สยาม ชิดลม และราชประสงค์: สุดยอดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ

#สยาม ชิดลม & ราชประสงค์: สุดยอดใจกลางกรุงเทพฯ

หมวดหมู่: คู่มือพื้นที่
เวลาในการอ่าน: 9 นาที
คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: คอนโดสยาม ทรัพย์สินชิดลม อสังหาริมทรัพย์ราชประสงค์ คอนโดหรูใจกลางกรุงเทพฯ ทำเลดีที่สุดในกรุงเทพฯ

สยาม ชิดลม และราชประสงค์เป็นศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์และการค้าที่สมบูรณ์ของกรุงเทพฯ นี่คือจุดที่เส้น BTS สุขุมวิทและสีลมตัดกัน ซึ่งเป็นแหล่งช็อปปิ้งและร้านอาหารที่ดีที่สุดของเมืองกระจุกตัว และราคาทรัพย์สินถึงระดับที่หาได้ยากที่สุด สำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความเป็นศูนย์กลางเหนือสิ่งอื่นใด นี่คือที่อยู่

ศูนย์กลางของทุกสิ่ง

ไม่มีสาขาอื่นในกรุงเทพที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในระยะที่เดินถึงได้:

ช้อปปิ้ง: สยามพารากอน, เซ็นทรัลเวิลด์, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสคัฟเวอรี่, เกษรวิลเลจ, เซ็นทรัลชิดลม, อัมรินทร์พลาซ่า
โรงแรม: แมนดาริน โอเรียนเต็ล, เดอะ เซนต์ รีจิส, วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย, อนันตรา สยาม, อินเตอร์คอนติเนนตัล
การรับประทานอาหาร: ร้านอาหารระดับดาวมิชลินทุกช่วงตึก
สวนสาธารณะ: สวนลุมพินี (เดิน 10 นาทีจากชิดลม)
การเดินทาง: BTS สยาม (สถานีเปลี่ยนทางเดียว), BTS ชิดลม, BTS ราชดำริ, MRT ราชดำริ (ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน)

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประเภททรัพย์สิน	ช่วงราคา (บาท)	จุดเริ่มต้น
สตูดิโอคอนโด	4.0–7.0M	4.0M THB (หายาก)
คอนโด 1 ห้องนอน	6.0–12 นาที	6.0M บาท
คอนโด 2 ห้องนอน	10–25นาที	10ล้านบาท
หรูหรา 3 ห้องนอน+	25–100M+	25ล้านบาท
เพนต์เฮาส์	50–280M	50ล้านบาท

การเปรียบเทียบราคา

อาคาร	พิมพ์	ราคา/บาท ต่อ ตรม.
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล	หรูหรา	500,000–700,000
เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส มหานคร	สุดหรูหรา	550,000–800,000
98 ไร้สาย	หรูหราเป็นพิเศษ	700,000–1,000,000
แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด	หรูหรา	350,000–500,000
เดอะ เลเจนด์ ศาลาแดง	ช่วงกลาง	200,000–300,000

ใครอยู่ที่นี่

บุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงเป็นพิเศษ

สำหรับผู้ซื้อที่สามารถจ่ายราคาแรกได้ นี่คือที่อยู่ในเมืองที่สะดวกที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ผู้พักอาศัยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทั่วโลก และถือว่าคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ เป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลา 3-6 เดือนต่อปี

ผู้บริหารองค์กร

บริษัทต่างๆ เป็นที่ตั้งของพนักงานอาวุโสชาวต่างชาติในเขตนี้ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในชิดลมและราชดำริมีราคา 80,000–200,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตสองห้องนอน

นักลงทุนระดับหรู

ตลาดการเช่าที่หรูหราถูกครอบงำโดยสัญญาเช่าองค์กร — บริษัทให้เช่ายูนิต 2 ห้องนอนในราคา 60,000–150,000 บาท/เดือนสำหรับผู้บริหาร อัตราผลตอบแทนค่อนข้างปานกลาง (3.0–4.5%) แต่ผู้เช่ามีคุณภาพสูง และสัญญาเช่าโดยทั่วไปจะมีระยะเวลา 1–3 ปี

ตำบล

สยาม (BTS สยาม)

สยามมีที่อยู่อาศัยน้อยกว่าและมีการค้าขายมากกว่า คอนโดส่วนใหญ่ที่นี่เป็นตึกสูงใหม่เหนือศูนย์การค้าหรือในซอยหลังสยามสแควร์

ดีที่สุดสำหรับ: ผู้ซื้อที่ต้องการเป็นศูนย์กลางอย่างแท้จริง
จุดเด่นของคอนโด: สยาม เคมปินสกี้ เรสซิเดนซ์ ไอดีโอ คิว สยาม

ชิดลม (BTS ชิดลม)

ที่อยู่อาศัยมากที่สุดในสามสถานี ถนนหลังสวนและซอยสมคิดเรียงรายไปด้วยคอนโดหรู สถานทูต และซอยอันร่มรื่น ซึ่งเป็นกรุงเทพที่ใกล้ที่สุดที่ให้ความรู้สึกเหมือนถนนสไตล์ปารีส

ดีที่สุดสำหรับ: ผู้ซื้อระดับหรู ครอบครัวที่โรงเรียนนานาชาติ
จุดเด่นของคอนโด: 98 Wireless The Residences at St. Regis

ราชประสงค์ / ราชดำริ (BTS ราชดำริ)

พื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่สุด — ด้านหน้าสวนลุมพินีและสนามกอล์ฟราชกรีฑาสโมสร หน่วยที่มีวิวสวนสาธารณะมีระดับพรีเมียม 25–40%

ดีที่สุดสำหรับ: ผู้ซื้อที่ต้องการวิวสวนสาธารณะ, ผู้บริหาร
จุดเด่นของคอนโด: เดอะ เลเจ้นด์ ศาลาแดง แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

ตลาดเช่า

ประเภทยูนิต	ค่าเช่ารายเดือน	ผู้เช่าเป้าหมาย
1 ห้องนอน	25,000–50,000 บาท	มืออาชีพรุ่นเยาว์ ผู้เร่ร่อนทางดิจิทัล
2 ห้องนอน	50,000–120,000 บาท	ผู้บริหารองค์กร ครอบครัว
3ห้องนอน+	120,000–300,000+ บาท	ผู้บริหารระดับสูงนักการทูต
เพนต์เฮาส์	200,000–1,000,000+ บาท	Ultra-HNWIs

ทำไมต้องซื้อที่นี่ตอนนี้

ทรัพย์สินในใจกลางกรุงเทพฯ ถือเป็นการเล่นเพื่อการอนุรักษ์เงินทุน ไม่ใช่การเล่นเพื่อผลตอบแทน การแข็งค่าขึ้น 3–6% ต่อปีเป็นเรื่องปกติสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดีในเขตนี้

ตัวชี้วัดหลัก: อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สามเหลี่ยมสยาม–ชิดลม–ราชประสงค์ไม่เคยมีการปรับราคาขึ้นเกิน 10% แม้ในช่วงโควิด-19 สำหรับการรักษาเงินทุนในตลาดเกิดใหม่ สิ่งนี้ใกล้เคียงกับแหล่งที่ปลอดภัยเช่นเดียวกับที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

หมายเหตุ: งบประมาณอย่างน้อย 6 ล้านบาทสำหรับสตูดิโอ และ 10 ล้านบาทสำหรับหนึ่งห้องนอนในเขตนี้ ราคาเริ่มต้นสูง แต่มีสภาพคล่องดีเยี่ยม - ระยะเวลาขายต่อโดยเฉลี่ย 30–60 วันสำหรับหน่วยที่มีราคาดี

คำนวณต้นทุนการซื้อทั้งหมดของคุณด้วย เครื่องคำนวณอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมทรัพย์สิน ก่อนยื่นข้อเสนอ