ทำไมนักลงทุนชาวญี่ปุ่นถึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569

หมวดหมู่: การลงทุน
เวลาในการอ่าน: 9 นาที
Target keywords: Japanese investors Thailand property, Japanese buyers Bangkok condos, Thailand real estate Japan, yen weak Thailand property, Japan to Thailand investment

Japanese investment in Thai property has reached record levels in 2026. As Japan's property market stagnates and the yen fluctuates, a growing number of Japanese buyers are looking to Thailand for better yields, lower entry prices, and a lifestyle alternative to Tokyo's cramped housing market.

กระแสเงินทุนไหลจากญี่ปุ่นสู่ไทย

Japanese buyers have long been a fixture in Thailand's property market — particularly in Bangkok's Phrom Phong and Thonglor districts, where Japanese corporate expats have lived for decades. มีอะไรใหม่คือขนาด

| เมตริก | 2021 | 2025 | 2026 | |--------|--------------|-| | การซื้อคอนโดญี่ปุ่น (โดยประมาณ) | 800 | 1,400 | 1,800+ | | คอนโดของคนญี่ปุ่นในกรุงเทพฯ | ~12,000 | ~16,000 | ~18,000+ | | การใช้จ่ายเฉลี่ยต่อหน่วย | 7.0M บาท | 9.5M บาท | 11.0M บาท | | เขตที่ต้องการ | พร้อมพงษ์ | พร้อมพงษ์ ทองหล่อ | ขยายสู่เอกมัย อารีย์ |

ทำไมผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นถึงเลือกประเทศไทย

ข้อมูลส่วนตัวของผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

ชาวต่างชาติองค์กร

บริษัทญี่ปุ่นย้ายพนักงานหลายพันคนมาที่กรุงเทพฯ ทุกปี These executives typically receive generous housing allowances (150,000–300,000 THB/month) and often buy rather than rent for long-term postings.

การซื้อทั่วไป: คอนโดหรู 2 ห้องนอนในพร้อมพงษ์หรือทองหล่อ งบประมาณ: 8–15ล้านบาท แรงจูงใจ: เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยของบริษัทครอบคลุมการชำระเงินจำนอง

The Investor

นักลงทุนรายย่อยชาวญี่ปุ่นกำลังค้นพบอสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นทางเลือกแทนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนเกือบเป็นศูนย์ของญี่ปุ่น อัตราผลตอบแทน 6% สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราผลตอบแทน 3% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวที่เทียบเคียงได้ และราคาเริ่มต้นเป็นเพียงเศษเสี้ยว

การซื้อทั่วไป: 1 ห้องนอนหรือสตูดิโอใกล้ BTS ในพื้นที่ที่ให้ผลตอบแทนสูง งบประมาณ: 3–6 ล้านบาท แรงจูงใจ: ส่วนต่างของผลตอบแทน การกระจายพอร์ตการลงทุน

ผู้เกษียณอายุ

ประชากรสูงวัยของญี่ปุ่นกำลังสร้างกลุ่มผู้รับบำนาญที่ไม่สามารถมีเงินเกษียณในญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น โครงการวีซ่าเกษียณอายุของประเทศไทย (วีซ่า O-A) และค่าครองชีพที่ต่ำทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

การซื้อทั่วไป: คอนโด 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน ในพื้นที่เงียบสงบ งบประมาณ: 3–7 ล้านบาท Motivation: Lower living costs, better lifestyle, healthcare access

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

ข้อดีด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่น

ประเทศไทยมีข้อได้เปรียบด้านภาษีหลายประการที่ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นตระหนักมากขึ้น:

1. ไม่มีภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ — ผู้ขายชาวญี่ปุ่นไม่ต้องเสียภาษีไทยจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์
2. ไม่มีภาษีมรดก — ประเทศไทยไม่มีภาษีมรดกซึ่งต่างจากภาษีมรดก 55% ของญี่ปุ่น
3. ภาษีเงินได้ค่าเช่า — อัตราก้าวหน้าสูงถึง 35% แต่ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ลดลง
4. สนธิสัญญาภาษี — ข้อตกลงภาษีซ้อนของญี่ปุ่น-ไทยป้องกันการเก็บภาษีซ้อน

ข้อดีของเงินเยน

สำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นที่ระดมทุนเพื่อซื้อจากการออมในสกุลเงินเยน อัตราแลกเปลี่ยนจะสร้างการเก็งกำไรที่สำคัญ คอนโดราคา 5 ล้านบาทที่ 3.5 บาท/JPY มีราคาประมาณ 20 ล้านเยน เทียบกับ 25M+ JPY สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันเมื่อเงินเยนแข็งค่าขึ้น

REVR Insight: ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นเป็นตัวแทนของกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่น่าเชื่อถือที่สุดในตลาดคอนโดของประเทศไทย ผู้ซื้อในญี่ปุ่นมักเป็นผู้ถือครองระยะยาว ต่างจากผู้ซื้อในรัสเซียหรือจีน โดยมักไม่ได้ซื้อขายบ่อยนัก ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีอิทธิพลอย่างมั่นคงต่อมูลค่าทรัพย์สินในเขตที่ตนต้องการ

สนใจลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น? ใช้ เครื่องคำนวณผลตอบแทนการเช่า เพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนข้ามเขต