คำแนะนำสำหรับพลเมืองฝรั่งเศส: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

หมวดหมู่: คู่มือผู้ซื้อ
เวลาในการอ่าน: 10 นาที
คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: Acheter un bien immobilier en Thaïlande, guide immobilier Thaïlande français, ตำแหน่งการลงทุน Thaïlande, achat condo Bangkok français, visa retraite Thaïlande français

คู่มือที่ครอบคลุมนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่พลเมืองฝรั่งเศสจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตั้งแต่กรอบกฎหมายและตัวเลือกทางการเงิน ไปจนถึงสนธิสัญญาภาษีและข้อพิจารณาทางวัฒนธรรม

พลเมืองฝรั่งเศสสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ใช่ พลเมืองฝรั่งเศสสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ภายใต้กฎเกณฑ์เดียวกันกับชาวต่างชาติคนอื่นๆ:

1. คอนโดมิเนียม: กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์เต็มจำนวนสูงสุดโควต้าต่างประเทศ 49%
2. ที่ดินพร้อมบ้าน: ผ่านสิทธิการเช่า (30+30+30 ปี) หรือโครงสร้างบริษัทไทย
3. วิลล่า: เป็นสิทธิการเช่าหรือผ่านบริษัทไทยที่เป็นเจ้าของที่ดิน

กระบวนการซื้อ: ทีละขั้นตอน

ข้อพิจารณาทางกฎหมายเฉพาะสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

ระบบโนแทร์

ฝรั่งเศสมีระบบ Notaire สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยไม่มี — บทบาทของทนายความแตกต่างออกไป ในประเทศไทย:

• ทนายความของคุณดำเนินการตรวจสอบสถานะ (ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ค้นหาภาระผูกพัน)
• สำนักงานที่ดินเป็นผู้ดำเนินการโอน (ไม่ใช่ notaire)
• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอยู่ที่ 30,000–80,000 บาท (เทียบกับค่าธรรมเนียม Notaire ในฝรั่งเศส 7–8%)

การแต่งงานและทรัพย์สิน

หากคุณแต่งงานกับบุคคลสัญชาติไทย:

• ที่ดินถือครองได้ในชื่อของคู่สมรสชาวไทย
• คอนโดสามารถถือครองในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาติได้
• แนะนำให้ทำสัญญาก่อนสมรสเพื่อคุ้มครองทรัพย์สิน
• กฎหมายทรัพย์สินเกี่ยวกับการแต่งงานของไทยแตกต่างอย่างมากจากกฎทรัพย์สินของชุมชนในฝรั่งเศส

การสืบทอด

สำคัญ: กฎหมายมรดกฝรั่งเศส (réserve héréditaire) อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินทั่วโลกของคุณ หากคุณเป็นผู้อาศัยอยู่ในฝรั่งเศส อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินไทยที่ถือครองโดยตรงนั้นอยู่ภายใต้กฎหมายไทยในระดับสำนักงานที่ดิน ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายฝรั่งเศส-ไทยในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดน

การเงิน

นำเงินทุนจากฝรั่งเศส

เงินทุนจากฝรั่งเศสจะต้องนำเข้าประเทศไทยผ่านระบบธนาคาร:

1. โอนเงิน EUR ไปยังบัญชีธนาคารไทยของคุณผ่าน SWIFT (โอน SEPA)
2. รับแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารไทยของคุณ
3. แสดงแบบฟอร์มที่สำนักงานที่ดินในวันโอน

เปรียบเทียบภาษี: ฝรั่งเศสกับไทย

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส

• จ้างทนายความที่พูดภาษาฝรั่งเศส — ความแตกต่างทางกฎหมายมีความสำคัญ
• ตรวจสอบสนธิสัญญาภาษีฝรั่งเศส-ไทย — หลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อนจากรายได้ค่าเช่า
• พิจารณารถไฟใต้ดิน — เที่ยวบินจากกรุงเทพฯ ไปปารีสใช้เวลาบินตรง 11 ชั่วโมง
• เข้าร่วมชุมชนชาวฝรั่งเศส — กรุงเทพฯ มีชุมชนชาวต่างชาติชาวฝรั่งเศสที่กระตือรือร้นกับหอการค้าฝรั่งเศส (CCIFC)
• การรักษาพยาบาลเป็นเลิศ — ชาวฝรั่งเศสสามารถใช้บริการโรงพยาบาลของไทยได้ โดยโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์และโรงพยาบาลกรุงเทพได้มาตรฐานสากล

การสนับสนุน REVR: แพลตฟอร์มของเรารองรับบริการลูกค้าที่พูดภาษาฝรั่งเศส และเรามีประสบการณ์มากมายในการทำงานร่วมกับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส เรียกดูรายชื่อที่ได้รับการยืนยันแล้วทั่วทุกเขตยอดนิยมของฝรั่งเศส

Calculez vos frais d'acquisition มี Calculateur de Droits de Mutation (เครื่องคำนวณอากรแสตมป์)