แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ขับเคลื่อนการลงทุนที่ชาญฉลาดด้วยปัญญาประดิษฐ์ (AI) เฉพาะของเรา
บทวิเคราะห์ตลาดด้วย AI ทุกสองสัปดาห์ ไม่มีสแปม
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณจะพบโครงสร้างความเป็นเจ้าของสองแบบ: กรรมสิทธิ์เต็ม (Freehold) และ สัญญาเช่า (Leasehold)
หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่โดยไม่มีวันหมดอายุ ชื่อของคุณอยู่บนโฉนดที่ดิน และคุณสามารถขาย จำนอง หรือมรดกทรัพย์สินได้ทุกเมื่อ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มได้ที่ไหน?
หมายความว่าคุณมีสิทธิ์ใช้และอยู่อาศัยในทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด ในประเทศไทยระยะเวลาเช่าสูงสุดที่จดทะเบียนได้คือ 30 ปี
สัญญาเช่าหลายฉบับมี:
| ปัจจัย | กรรมสิทธิ์เต็ม | สัญญาเช่า |
|---|---|---|
| ระยะเวลา | ไม่มีกำหนด | 30 ปี (+ต่ออายุ) |
| สิทธิ์ต่างชาติ | คอนโดเท่านั้น | บ้าน วิลล่า ที่ดิน |
| มูลค่าการขายต่อ | เต็มมูลค่าตลาด | ลดลงตามอายุที่เหลือ |
| การจำนอง | ธนาคารปล่อยกู้ได้ | ยากกว่า |
| ราคา | สูงกว่า | ต่ำกว่า 10–30% |
กรรมสิทธิ์เต็มสำหรับคอนโดเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ เมื่อกรรมสิทธิ์เต็มไม่สามารถทำได้ สัญญาเช่าที่มีโครงสร้างทางกฎหมายที่ดีจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือเป็นทางเลือกที่ยอมรับกันโดยทั่วไป