รายการตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การข้ามการตรวจสอบสถานะเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการสูญเสียเงินในอสังหาริมทรัพย์ไทย

การตรวจสอบโฉนดที่ดิน

• ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ — ต้องเป็น โฉนดที่ดิน (นส.4 จ.)
• ยืนยันหมายเลขแปลงที่สำนักงานที่ดินจังหวัด (ด้วยตนเอง ไม่ใช่สำเนา)
• ตรวจสอบภาระจำนองหรือภาระผูกพันที่จดทะเบียน
• ยืนยันว่าไม่มีภาระจำยอมหรือสิทธิ์ผ่านที่อาจจำกัดการใช้งาน

การตรวจสอบเฉพาะคอนโด

• ตรวจสอบว่าอาคารจดทะเบียนเป็นอาคารชุดภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด
• ขอสัดส่วนความเป็นเจ้าของต่างชาติปัจจุบันจากสำนักงานนิติบุคคล
• ยืนยันว่าโควตาต่างชาติยังพร้อม (ต่ำกว่า 49%)

การตรวจสอบผู้พัฒนา (โครงการใหม่)

• ตรวจสอบการจดทะเบียนบริษัทและผลงานของผู้พัฒนา
• ยืนยันว่ามีใบอนุญาตก่อสร้าง
• ตรวจสอบการเตรียมบัญชีเอสโครว์สำหรับการชำระเงินรายงวด

สรุป

รายการตรวจสอบนี้เป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ทดแทนทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีคุณสมบัติ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายไม่กี่พันบาทช่วยคุณจากการสูญเสียที่อาจเป็นล้านบาท