บางนา & ศรีนครินทร์: พรมแดนครอบครัวกรุงเทพ

#บางนา & ศรีนครินทร์: แดนครอบครัวกรุงเทพ

หมวดหมู่: คู่มือพื้นที่
เวลาในการอ่าน: 10 นาที
คีย์เวิร์ดเป้าหมาย: คอนโดบางนา ทรัพย์สินศรีนครินทร์ ย่านเมกาบางนา ชานเมืองกรุงเทพฯ ทรัพย์สินเกตเวย์ EEC

บางนาและศรีนครินทร์เป็นตัวแทนของเขตการขยายตัวด้านตะวันออกของกรุงเทพฯ เนื่องจากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าไปยังสมุทรปราการและระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ขับเคลื่อนการพัฒนาไปทางทิศตะวันออก พื้นที่ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นชานเมืองแห่งนี้จึงได้เปลี่ยนให้กลายเป็นศูนย์กลางเมืองที่มีทุกอย่างในตัวเองและมีพลังทางเศรษฐกิจในตัวเอง

เกตเวย์ EEC

บางนาตั้งอยู่ที่สี่แยกกรุงเทพและระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ไปยังเคหะ (สมุทรปราการ) ผสมผสานกับมอเตอร์เวย์บางนา-ชลบุรี และรถไฟความเร็วสูงในอนาคต ทำให้ที่นี่เป็นประตูสู่ธรรมชาติสู่ทิศตะวันออก

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความได้เปรียบด้านราคาบางนา

อสังหาริมทรัพย์ในเขตบางนามีราคาประมาณหนึ่งในสามของพื้นที่เทียบเท่าในใจกลางสุขุมวิท

พื้นที่ย่อย

บริเวณสถานีบางนา (BTS บางนา)

พื้นที่บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางนาเป็นจุดที่เข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้มากที่สุด อาคารคอนโดได้ผุดขึ้นมาตามถนนสายหลัก โดยหลายแห่งมีทางเดินมีหลังคาตรงไปยังสถานี

เหมาะสำหรับ: ผู้สัญจร นักลงทุน ผู้ซื้อครั้งแรก ราคาเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 2.0–3.5 ล้านบาท จุดเด่นของคอนโด: ไอดีโอ โอทู เดอะไลน์ บางนา

ถนนศรีนครินทร์ (The Family Zone)

ถนนศรีนครินทร์วิ่งตั้งฉากกับบางนาเป็นทางเดินหลักของครอบครัวชานเมืองกรุงเทพฯ เมกาบางนา หนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เป็นที่ตั้งของอิเกีย โรงภาพยนตร์ และร้านอาหารหลายร้อยแห่ง

ดีที่สุดสำหรับ: ครอบครัว ผู้ซื้อบ้าน ช่วงราคาบ้าน: 4–15M บาท ช่วงราคาคอนโด: 1.8–4.0ล้านบาท

สำโรง-แบริ่ง (ส่วนต่อขยาย BTS)

จุดจอดสุดท้ายของส่วนต่อขยาย BTS สุขุมวิทเสนอราคาเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดในบรรทัด สถานีสำโรง แบริ่ง และสมุทรปราการ รายล้อมไปด้วยการพัฒนาใหม่

ดีที่สุดสำหรับ: มูลค่าสูงสุด ถือครองระยะยาว ราคาเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 1.5–3.0M บาท ราคาเฉลี่ยสตูดิโอ: 1.2–2.0M บาท

โรงเรียนในเขตบางนา

บางนามีโรงเรียนนานาชาติที่มีความเข้มข้นดีที่สุดในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ:

ตลาดเช่า

อัตราผลตอบแทนในบางนาอยู่ในกลุ่มที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยได้แรงหนุนจากราคาเริ่มต้นที่ต่ำและความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอจากพนักงาน EEC และผู้เช่าในท้องถิ่น

ทำไมต้องซื้อที่นี่ตอนนี้

บางนากำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจากชานเมืองสู่ใจกลางเมืองรอง ตัวเร่งปฏิกิริยา:

1. Bangkok Mall — ศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าปี 2570)
2. ความต้องการแรงงานใน EEC — การย้ายที่ตั้งของบริษัทกำลังผลักดันความต้องการเช่า
3. ส่วนต่อขยาย BTS — สถานีใหม่ที่เปิดไปทางทิศตะวันออกขยายพื้นที่รับผู้โดยสาร
4. ทางเดินโรงเรียนนานาชาติ — เขตโรงเรียนบางนา-ศรีนครินทร์คือที่สุดของประเทศไทย

แนวโน้มราคา

คำตัดสิน REVR: บางนาเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของเราสำหรับการเพิ่มมูลค่าเงินทุนระยะยาวในกรุงเทพฯ การผสมผสานระหว่างการเติบโตของงานที่ขับเคลื่อนด้วย EEC การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ (บางกอกมอลล์, LRT) และราคาเริ่มต้นที่ต่ำมาก ทำให้เกิดวิทยานิพนธ์การลงทุนหลายปีที่น่าสนใจ

เยี่ยมชม เครื่องคำนวณอากรแสตมป์ เพื่อประเมินต้นทุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์บางนา